Mietrendite berechnen: Die wichtigsten Kennzahlen
Die Mietrendite ist die zentrale Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie zeigt, wie profitabel eine Vermietung im Verhältnis zur Investition ist. Unser Rechner unterscheidet zwischen Brutto- und Nettomietrendite.
Zusätzlich berechnen wir die Eigenkapitalrendite, die durch den Leverage-Effekt bei Fremdfinanzierung deutlich höher (oder niedriger) ausfallen kann als die Objektrendite.
Die wichtigsten Rendite-Kennzahlen
- Bruttomietrendite
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Einfacher erster Anhaltspunkt, ohne Kosten.
- Nettomietrendite
- Reinertrag ÷ Kaufpreis. Berücksichtigt alle laufenden Kosten.
- Eigenkapitalrendite
- Cashflow ÷ Eigenkapital. Zeigt den Hebel-Effekt durch Fremdfinanzierung.
- Kaufpreisfaktor
- Kaufpreis ÷ Jahresmiete. Unter 20 Jahre = günstig, über 25 = teuer.