Aktuell für 2026•Stand: Dezember 2025

Mietrendite-Rechner Rendite berechnen.

Berechne die Rendite deiner Immobilieninvestition.

KostenlosKeine AnmeldungDSGVO-konform

Immobilie

€
50.000 €2.000.000 €
€
200 €5.000 €

Laufende Kosten

€/Monat
0 €/Monat300 €/Monat
%
0.5% vom Kaufpreis %3.0% vom Kaufpreis %
%
0 %15 %
€/Monat
0 €/Monat100 €/Monat

Finanzierung

%
0 %100 %
%
1.0 %8.0 %
%
1.0 %5.0 %

Rendite-Richtwerte

  • Bruttomietrendite: 4-6% = gut
  • Nettomietrendite: 3-4% = gut
  • Kaufpreisfaktor: unter 20 = günstig
  • Positiver Cashflow = selbsttragend

Nettomietrendite

2,68 %

Mittelmäßig

Rendite-Kennzahlen

Bruttomietrendite4,09 %
Nettomietrendite2,68 %
Eigenkapitalrendite-8,59 %

Monatlicher Cashflow

-377 €

Negativer Cashflow – Sie müssen monatlich zuschießen.

Kaufpreisfaktor

Jahresmieten23.1x
Durchschnittlich (20-25 Jahre)

Monatliche Übersicht

Mieteinnahmen (netto)+873 €
Ausgaben (Kosten + Rate)-1.250 €
Cashflow-377 €

Jahresübersicht

Bruttojahresmietete10.800 €
Abzgl. Leerstand10.476 €
Bewirtschaftungskosten-3.400 €
Reinertrag7.076 €
Kapitaldienst-11.605 €
Jahres-Cashflow-4.529 €

Hinweise

  • Negativer Cashflow: Sie müssen monatlich 377 € zuschießen.

Berechnung basiert auf:

  • Bruttomietrendite = Jahresmiete / Gesamtinvestition
  • Nettomietrendite = Reinertrag / Gesamtinvestition
  • EK-Rendite = Cashflow / Eigenkapital (Leverage-Effekt)
  • Kaufpreisfaktor unter 20 gilt als günstig

Wichtiger Hinweis

Die Berechnungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr erfahren

Quellen & Berechnungsgrundlagen

Unsere Berechnungen basieren auf den folgenden offiziellen Quellen (Stand: Dezember 2025):

Passende Ratgeber

Mieten oder Kaufen

Mietrendite berechnen: Die wichtigsten Kennzahlen

Die Mietrendite ist die zentrale Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie zeigt, wie profitabel eine Vermietung im Verhältnis zur Investition ist. Unser Rechner unterscheidet zwischen Brutto- und Nettomietrendite.

Zusätzlich berechnen wir die Eigenkapitalrendite, die durch den Leverage-Effekt bei Fremdfinanzierung deutlich höher (oder niedriger) ausfallen kann als die Objektrendite.

Die wichtigsten Rendite-Kennzahlen

Bruttomietrendite
Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Einfacher erster Anhaltspunkt, ohne Kosten.
Nettomietrendite
Reinertrag ÷ Kaufpreis. Berücksichtigt alle laufenden Kosten.
Eigenkapitalrendite
Cashflow ÷ Eigenkapital. Zeigt den Hebel-Effekt durch Fremdfinanzierung.
Kaufpreisfaktor
Kaufpreis ÷ Jahresmiete. Unter 20 Jahre = günstig, über 25 = teuer.

Beispielrechnung: 250.000 € Wohnung, 900 € Miete

Renditeberechnung

Renditeberechnung
PositionBetrag
Kaufpreis250.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 10%)25.000 €
Gesamtinvestition275.000 €
Jahresmiete (brutto)10.800 €
Bruttomietrendite3,9%
Bewirtschaftungskosten-3.000 €
Nettomietrendite2,8%

Diese Kosten werden oft unterschätzt

  1. Instandhaltung: Ca. 1-2% des Kaufpreises pro Jahr. Bei älteren Objekten eher 2-3%.
  2. Leerstand: Kalkulieren Sie 2-5% Mietausfall für Mieterwechsel und Renovierung.
  3. Nicht-umlagefähige Kosten: Verwaltung, Grundsteuer, Rücklagen – diese Kosten tragen Sie als Vermieter.
  4. Kaufnebenkosten: 8-15% des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar, Makler – oft vergessen!

Der Leverage-Effekt bei Immobilien

Der Leverage-Effekt (Hebelwirkung) entsteht durch Fremdfinanzierung. Wenn die Mietrendite höher ist als der Kreditzins, verstärkt sich Ihre Eigenkapitalrendite – im positiven wie im negativen Fall.

Leverage-Beispiel: 80% Finanzierung

Leverage-Beispiel: 80% Finanzierung
PositionBetrag
Eigenkapital55.000 €
Fremdkapital (80%)220.000 €
Nettomietrendite Objekt2,8%
Zinssatz Kredit3,5%
Jahres-Cashflow-1.000 € (negativ!)

Achtung: Bei den aktuellen Zinsen und Kaufpreisen ist ein positiver Cashflow in Großstädten kaum erreichbar. Viele Investoren spekulieren auf Wertsteigerung statt laufende Rendite.

Häufig gestellte Fragen zur Mietrendite

Alles Wichtige zu Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite

Für Unternehmen

Rechner für Ihre Website oder App

Integrieren Sie unsere DSGVO-konformen Rechner als Widget oder nutzen Sie unsere API. Perfekt für HR-Portale, Karriereseiten und Finanzanwendungen.

  • ✓100% DSGVO-konform - keine Cookies, keine Datenspeicherung
  • ✓White-Label - Ihr Branding, Ihre Farben
  • ✓REST API für eigene Anwendungen
  • ✓Entwickelt von HEADON.pro - Ihre Digitalagentur
Direkt Angebot bei HEADON.pro anfragen →

Unverbindlich anfragen

Erhalten Sie ein individuelles Angebot von HEADON.pro

Ihre Daten werden nur für die Kontaktaufnahme verwendet.
Datenschutz