Tilgungsplan verstehen: So funktioniert Ihr Darlehen
Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Sie jeden Monat die gleiche Rate. Diese setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Mit jeder Zahlung sinkt Ihre Restschuld – und damit auch der Zinsanteil.
Die Tilgung steigt im Gegenzug, sodass Sie bei gleichbleibender Rate immer schneller tilgen. Diesen Effekt nennt man Tilgungsdynamik.
Wichtige Begriffe beim Immobiliendarlehen
- Sollzins
- Der Zinssatz, den Sie auf die Restschuld zahlen. Er gilt für die Zinsbindungsdauer.
- Anfängliche Tilgung
- Der Prozentsatz, mit dem Sie im ersten Jahr tilgen. Er steigt über die Laufzeit.
- Zinsbindung
- Zeitraum, für den der Sollzins garantiert ist. Typisch: 10-15 Jahre.
- Restschuld
- Der noch offene Kreditbetrag. Nach Zinsbindung muss sie neu finanziert werden.